PONUDBA ZA NAJEM STANOVANJA V KOPRU, PRISOJE 4/32

Na podlagi Pravil Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja  za oddajanje namenskih najemnih stanovanj v najem, Zveza društev upokojencev Mestne občine Koper,

OBJAVLJA PONUDBO ZA NAJEM STANOVANJA V KOPRU, PRISOJE 4/32

1. Predmet najema je enosobno stanovanje, veliko

Predmet najema je enosobno stanovanje v Kopru, na naslovu Prisoje 4/32. Stanovanje se nahaja v 5. nadstropju objekta grajenega leta 1981. Veliko je 42,65 m^2, obsega predsobo 3,60 m^2, klet 1,64 m², kuhinjo 10,44 m²,  shrambo 1,60 m², sobo16,04 m², kopalnico z WC-jem 4,37 m² in ložo 4,96 m².

2. Cena najema

Najemnina je prosto oblikovana in mesečno 208,77 Eur.

Akontacija za ureditev stanovanja ob izselitvi znaša 1,308,08 Eur.

Ponudba

Ponudba mora vsebovati:

• izpolnjen obrazec – Vloga za najem namenskega najemnega stanovanja
• prosilčevo osebno prošnjo
• potrdilo o državljanstvu
• potrdilo o stalnem bivališču (lahko fotokopija osebnega dokumenta)
• potrdilo/mnenje osebnega zdravnika, ki izkazuje, da je prosilec sposoben samostojno bivati (potrdilo ne sme biti starejše od enega meseca)
• dokazila o višini mesečnih prejemkov (pokojnina, drugo). Cenzus/ dohodkovni kriterij je določen v višini neto minimalne plače in trenutno za enočlansko gospodinjstvo zanaša 757,59 Eur, za dvočlansko pa 954,56 Eur
• poroštvena izjava o plačilu najemnine in obratovalnih stroškov, za prosilce, ki ne dosegajo dohodkovnega cenzusa. Podpis podpisnika poroštvene izjave mora biti notarsko overjen.

3. Pogoji za najem:

• prosilec ni odkupil stanovanja po določbah stanovanjskega zakona iz leta 1991, ni pravice do odkupa prenesel na ožjega družinskega člana in ni uveljavljal pravice do odpravnine v primeru denacionaliziranega stanovanja,
• prosilec ni kot lastnik ali solastnik 50 % ali več kot 50 % stanovanja ali stanovanjske stavbe svoje lastnine oz. solastninskega deleža prodal podaril ali kako drugače odtujil po letu 1991,
• prosilcu ali njegovemu zakonskemu / zunajzakonskemu partnerju iz krivdnih razlogov  ni bila odpovedana najemna pogodba za neprofitno stanovanje, za namensko najemno stanovanje za upokojencev in druge starejše ali oskrbovano stanovanje, iz razlogov, navedenih v stanovanjskem zakonu, in tudi ni v teku postopek za odpoved takšne pogodbe in izpraznitev stanovanja.
• prosilec je oz. je bil najemnik stanovanja v lasti Nepremičninskega sklada in je imel / ima poravnane vse obveznosti iz naslova najemnine in drugih stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, in ni zamujal s plačilom teh obveznosti več kot 4 mesece.
• Prosilec ni v postopku osebnega stečaj

Izpolnjevanje teh pogojev prosilec izkaže s podpisom izjave, s katero jamči za zakonitost in točnost podatkov (izjave so v prilogi vloge).

4. Način in rok plačila akontacije

Akontacija za ureditev stanovanja ob izselitvi znaša 1.308,08 Eur, ki jo je možno plačati:

• 100% pred sklenitvijo najemne pogodbe,
• 25% pred sklenitvijo najemne pogodbe, ostalo v maksimalno 18. zaporedni mesečnih obrokih ali

5. Razpisna dokumentacija

Obrazci/vloga so del razpisne dokumentacije. V tiskani obliki pa so na voljo v prostorih Centra dnevnih aktivnosti, Cesta Zore Perello Godina 3, 6000 Koper.

6. Pogoji in način oddaje ponudbe

Rok za predložitev ponudb je 15 dni (21.10.2022). Ponudbe prispele po izteku roka bodo izločene iz postopka. Odpiranje ponudb bo 24.10.2022 ob 10:00 uri in ne bo javno. Ponudniki bodo o rezultatih zbiranja ponudb obveščeni po pošti, najkasneje v roku 7 dni po odpiranju ponudb.

7. Navodilo za oddajo ponudbe

Prošnje se pošljejo izključno po pošti na ZVEZA DRUŠTEV UPOKOJENCEV MESTNE OBČINE KOPER, Krpanova ulica 13, 6000 Koper P.P. 233. Ponudbe, oddane v nasprotju s tem  bodo s sklepom zavržene.

Ponudbe morajo biti oddane  priporočeno v zaprti pisemski ovojnici, na kateri mora pisati »NE ODPIRAJ –  PONUDBA ZA NAJEM STANOVANJA V KOPRU, Prisoje  4/32«

ZDU MOK za ponudbe, oddane po pošti, ne odgovarja. Ponudbe, ki bodo oddane v nepravilno izpolnjenih in označenih pisemskih ovojnicah, bodo s sklepom zavržene in praviloma neodprte vrnjene pošiljatelju.

Popolna ponudba mora vsebovati:

• izpolnjen obrazec – Vloga za najem namenskega najemnega stanovanja
• prosilčevo osebno prošnjo
• potrdilo o državljanstvu
• Izjava o obstoju zunajzakonske skupnosti (če je potrebno)
• potrdilo o stalnem bivališču ( lahko fotokopija osebnega dokumenta)
• potrdilo/mnenje osebnega zdravnika, ki izkazuje, da je prosilec sposoben samostojno bivati (potrdilo ne sme biti starejše od enega meseca)
• dokazila o višini mesečnih prejemkov ( pokojnina, drugo). Cenzus/ dohodkovni kriterij je določen v višini neto minimalne plače in trenutno za enočlansko gospodinjstvo zanaša 757,59 Eur, za dvočlansko pa 954,56 Eur
• poroštvena izjava o plačilu najemnine in obratovalnih stroškov, za prosilce, ki ne dosegajo dohodkovnega cenzusa (obvezno podpisano). Podpis podpisnika poroštvene izjave mora biti notarsko overjen.

Vloga za najem namenskega najemnega stanovanja, prosilčeva osebna prošnja in poroštvena izjava o plačilu najemnine ter obratovalnih stroškov,  morajo biti izpolnjene pravilno in v celoti ter opremljene s podpisom.

8. Obravnava ponudb, obveščanje o njihovi ustreznosti in izbor

Prejete ponudbe bo obravnavala Komisija ZDU MOK za socialo in stanovanjska vprašanja.

Komisija je najmanj tri članska in jo sestavljajo predsednik in najmanj dva člana.

V kolikor bo na naslov prispelo več vlog se bodo za točkovanje uporabila Pravila Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja za oddajanje namenskih najemnih stanovanj v najem (čistopis vključuje pravila z dne 20.03.2009, spremembe in dopolnitve pravil z dne 28.09.2010 in 30.03.2011, dopolnitev pravil z dne 29.01.2015, spremembe in dopolnitve pravil z dne 09.04.2015, 11.06.2015, 03.02.2016, 30.05.2016, 14.11.2017 IN 22.10.2021, 09.03.2022)

Ponudnik , ki bo oddal nepopolno ali nerazumljivo vlogo, bo v roku 8 dni od obravnave ponudbe pozvan k njeni dopolnitvi oziroma pojasnitvi.

9. Kriteriji in merila za točkovanje vlog prosilcev za najem namenskega najemnega stanovanja v lasti Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja d.o.o.
10. STANOVANJSKI STATUS (največ 50 točk)
11. a) prosilec NI lastnik ali solastnik 50 % ali več kot 50 % stanovanja ali

stanovanjske stavbe                                                                                    (največ 45 točk)

1.1. najemnik tržnega stanovanja                                                                                  45

1.2. najemnik denacionaliziranega stanovanja                                                        45

1.3. najemnik službenega stanovanja (hišniki ipd.)                                                  45

1.4. podnajemnik, bivanje v samskem domu                                               45

1.5. živi skupaj z otroki/sorodniki/prijatelji

(kot uporabnik, ne kot lastnik oz. solastnik)                                                            40

1.6. najemnik neustreznega stanovanja ali hiše

(stanovanje/hiša izpolnjuje vsaj enega od pogojev iz 2. točke ali je njegova

uporaba otežena zaradi gibalne oviranosti najemnika oz. uporabnika)                 30

1. b) prosilec JE lastnik ali solastnik 50 % ali več kot 50 % stanovanja

ali stanovanjske stavbe                                                                               (največ 18 točk)

1.7. stanovanje/stavbo lahko uporablja                                                                   0

1.8. stanovanja/stavbe ne more uporabljati zaradi družinskih razmer                   10

1.9. stanovanja/stavbe ne more uporabljati zaradi zdravstvenih razmer               15

1.10 stanovanje/stavba je neustrezna (stanovanje/stavba izpolnjuje vsaj

enega od pogojev iz 2. točke ali je njegova uporaba otežena zaradi gibalne

oviranosti najemnika oz. uporabnika)                                                                     18

1. c) dodatni kriteriji, vezani na stanovanjski status (največ 5 točk)

1.11. prosilec ni odkupil stanovanja po določbah SZ iz leta1991,

ni prenesel pravice do odkupa na ožjega družinskega člana, ni stanovanja

vrnil lastniku in v skladu s 126. členom SZ uveljavil pravice do odpravnine            5

1.12 prosilec ni kot lastnik ali kot solastnik 50 % ali več kot 50 % stanovanja

ali stanovanjske stavbe svoje lastnine oz. deleža prodal, podaril ali

kako drugače odtujil po letu 1991                                                                            5

2. STANOVANJSKE RAZMERE (največ 35 točk)

2.1. kletno ali podstrešno stanovanje                                                                      4

2.2. vlažno ali stanovanje brez dnevne svetlobe v bivalnih prostorih                     5

2.3. sanitarni prostori so locirani izven stanovanja                                                  6

2.4. stanovanje v 2. ali višjem nadstropju v stavbi brez dvigala                              5

2.5. stanovanjska površina na enega uporabnika je manj kot 16 m2

na vsakega naslednjega uporabnika pa manj kot 10 m2                                         5

2.6. stanovanje je od trgovine z živili in avtobusne postaje oddaljeno

več kot 500 m                                                                                                           4

2.7. v stanovanju biva več generacij                                                                        6

3. OSEBNE IN ZDRAVSTVENE RAZMERE (največ 60 točk)
4. a) starost prosilca (obkroži ustrezno starost)

3.1. starost nad 60 do 65 let                                                                                     10

3.2. starost nad 65 do 70 let                                                                                     15

3.3. starost nad 70 do 80 let                                                                                     25

3.4. starost nad 80 let                                                                                               30

1. b) status starostnega upokojenca

3.5. prosilec ima status oz. je že imel status starostnega

upokojenca ali izpolnjuje pogoje za pridobitev tega statusa                                   5

1. c) zdravstveno stanje

3.6. gibalna oviranost prosilca in/ali uporabnika                                                     10

1. d) stalno prebivališče prosilca (največ 15 točk)

3.7. stalno prebivališče prosilca v občini, kjer je stanovanje, najmanj

zadnjih 5 let pred vložitvijo Vloge za najem                                                             15

3.8. prosilec ob vložitvi Vloge za najem nima stalnega prebivališča v občini,

kjer je stanovanje, ga pa je imel v preteklosti najmanj 10 let                                  10

3.9. stalno prebivališče prosilca v upravni enoti, kjer je stanovanje,

najmanj zadnjih 5 let pred vložitvijo Vloge za najem                                               5

4. DODATNI KRITERIJI (največ 20 točk)

4.1. uvrščenost na prednostni listi od 12 do 24 mesecev                                        5

4.2. uvrščenost na prednostni listi od 24 do 36 mesecev                                        10

4.3. uvrščenost na prednostni listi od 36 do 48 mesecev                                        15

4.4. uvrščenost na prednostni listi več kot 48 mesecev                                           20

V primeru, da je bil prosilec izločen s prednostne liste (npr. dvakrat odklonil stanovanje),

za čas uvrščenosti na prednostno listo pred izločitvijo ne prejme točk.

Ob enakem številu zbranih točk ima prednost starejši prosilec.

10. Dodatna pojasnila

Za podrobnejše informacije o predmetu najema in oddaji vlog je kontaktna oseba Helena Videtič, ki je dosegljiva na tel. št. 040 20 5678 oz. e-naslovu: info@cda-koper.si ob delavnikih.

Datum objave: 06.10.2022

                                                                     Komisija ZDU MOK za socialo in stanovanjska vprašanja

                                                                                                                                                                  Marija Perkovič l.r.